Budowa domu jednorodzinnego składa się z wielu etapów. Wśród nich należy uwzględnić dopięcie wszelkich formalności i uzyskanie stosownych pozwoleń. Jednym z dokumentów, które należy przedłożyć w celu uzyskania pozwolenia na budowę, jest opinia geotechniczna. Co warto o niej wiedzieć? Jakie wymogi geotechniczne obowiązują w obecnym stanie prawnym?
Czym jest badanie geotechniczne?
Budowę domu jednorodzinnego powinny poprzedzać badania geotechniczne. Polegają one na wykonaniu odwiertów geologicznych, dzięki którym możliwe jest dokonanie analizy gruntu i warunków wodnych na wyznaczonym obszarze. Zazwyczaj wykonywane są co najmniej trzy takie odwierty. Ich głębokość jest zależna od specyfiki planowanego budynku. W przypadku budowy domów jednorodzinnych z piwnicą, głebokość odwiertów wynosi zazwyczaj 6 metrów. Jednak, gdy tej piwnicy nie przewidziano, ich głębokość waha się okolicach 3-4 metrów.
Opinia geotechniczna – co zawiera?
Opinia geotechniczna jest elementem projektu budowlanego. Składa się z dwóch części.
- Część opisowa – zawiera informację o poszczególnych warstwach oraz szczegółową analizę gruntu. Obejmuje ona m.in. wilgotność, nośność, głębokość zalegania, a także gęstość. W tej części uwzględnia się też poziom głębokości, na której występują wody gruntowe.
- Część graficzna – zawiera m.in. mapę danego terenu, przekroje z opisaną legendą, a także profile geotechnologiczne.
Kiedy potrzebna jest opinia geotechniczna?
Wykonanie opinii geotechnicznej przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego było przez wiele lat jedynie fakultatywne. Jednak obecne brzmienie aktów prawnych – ustawy prawo budowlane, a także rozporządzenia w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych – nakłada obowiązek przedstawienia jej w przypadku wszelkich inwestycji budowlanych, dla który obligatoryjne jest pozyskanie pozwolenia na budowę. Nie ma tu znaczenia kategoria geotechniczna – od niej zależy jedynie konieczność wykonania dodatkowych badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego (nie są one obowiązkowe w przypadku obiektów budowlanych pierwszej kategorii).
Kategorie geotechniczne – co warto o nich wiedzieć?
Podczas wykonywania opinii geotechnicznej określana jest kategoria geotechniczna – jedna z trzech, wyszczególnionych w rozporządzeniu w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych. Od niej zależy to, jakie badania gruntu powinny zostać wykonane przed rozpoczęciem prac budowlanych.
- I kategoria – zakres badań można ograniczyć do wierceń i sondowań, a także określenia rodzaju gruntu. Wartości mogą być określone z wykorzystaniem lokalnych zależności korelacyjnych.
- II kategoria – wymagane są dodatkowe badania, zależne od przewidywanego stopnia skomplikowania warunków gruntowych i charakteru obiektu budowlanego.
- III kategoria – poza badaniami wskazanymi dla obiektów z kategorii I i II, konieczne jest wykonanie badań niezbędnych do przeprowadzenia obliczeń analitycznych i numerycznych dla przyjętego modelu podłoża.
Jeśli planujesz budowę domu jednorodzinnego, pamiętaj o spełnieniu obowiązujących wymogów geotechnicznych. Jest to niezbędne nie tylko ze względu na kwestie formalne, ale również dla zapewnienia bezpieczeństwa stawianego budynku mieszkalnego.